נעים להכיר,
אני ליאת טל, יועצת משכנתאות, מייסדת ובעלים של TOP TARGET משנת 2018 ובעלת ניסיון רב בכל סוגי המשכנתאות. הנדסאית אדריכלות בהשכלתי.
רוב חיי הבוגרים עסקתי בניהול, שיווק וקידום תהליכים בחברות קטנות ובינוניות. לתחום יעוץ המשכנתאות הגעתי מסיפור אישי ותוך כדי ענין רב בתחום הפיננסים. אני מתכננת במהותי!
מתכננת עבור אנשים את עתידם הפיננסי לרווחתם, עוזרת לשפר את איכות החיים ע"י תכנון נכון ושקול, גידור וניהול סיכונים וכל זאת בתהליך ליווי מלא בלקיחת משכנתא.
המטרה שלי היא לתכנן ללקוחותיי את המשכנתא הטובה והנכונה ביותר עבורם תוך חישוב וניהול סיכונים עתידיים , בריביות האטרקטיביות ביותר בזמן נתון.
אם אתם בהליך רכישת נכס וזקוקים להלוואת משכנתא, אם אתם מעוניינים לבחון פוטנציאל חיסכון במשכנתא קיימת או לחילופין יש לכם צורך במשכנתא לכל מטרה, אני כאן עבורכם,
ליאת
כתבות שלי בתקשורת:
לדברי ליאת טל, יועצת משכנתאות, מייסדת ובעלים של TOP TARGET אפשר להתמודד עם העלייה ולצמצם את ההחזרים החודשיים
בשנה האחרונה השתנו תנאי השוק, עלתה הריבית ואיתה ההחזרים החודשיים. במקביל סביר להניח שהשתנו גם הצרכים, הרצונות והיכולת הכלכלית שלנו לעמוד בהחזר החודשי. גם אם ניסיתם להיערך ככל האפשר לסיטואציה, הסבירות שתנאי המשכנתא שלקחתם בתחילת הדרך יישארו דומים ואטרקטיביים לאורך כל חיי ההלוואה היא נמוכה למדי, ולכן תמיד חשוב לבדוק את האפשרויות לביצוע מחזור משכנתא. מה זה אומר, האם זה משתלם בתקופה הזו ומה ההבדל בין מחזור חיצוני לפנימי?
"הקדימו תרופה למכה
אם לקחתם משכנתא לפני 5 שנים דרך הבנק, עצרו ובדקו את המשכנתא שלכם.
להתאים את הבנק ללקוח ולא את הלקוח לבנק
במרבית המקרים בהם לקוח מעוניין במשכנתא, הוא נכנס לבנק, לרוב הבנק בו מתנהל חשבון העובר ושב שלו ומנסה להתאים את הצרכים והדרישות שלו לאלה של הבנק. לפי ליאת טל, יועצת משכנתאות, בעלת TOP TARGET דווקא ההיפך הוא הנכון- צריך להתאים את הבנק ללקוח
עליית הריביות, ההתייקרויות בשוק הנדל”ן והאינפלציה שנדמה שאינה עוצרת, השפיעו גם על פרויקט הנדל”ן המדובר והמבוקש ביותר- מחיר למשתכן. בעבר הלא רחוק, זוכי פרויקטים של מחיר למשתכן או דירה בהנחה זכו בדירות חדשות במחירים נמוכים יחסית לשוק
ההגרלות של 'מחיר למשתכן' האם עדיין מדובר בבשורה של ממש או הטבה בתחפושת?
איך הריביות הגבוהות ועליית המחירים השפיעו לרעה גם על אחד מהפרויקטים המובילים של משרד השיכון ולמה גם אם יש לכם הון עצמי גבוה לא בטוח שתצליחו לעמוד בהחזר החודשי ללא סיוע? יועצת המשכנתאות ליאת טל מסבירה על עליית המחירים ואיך להתנהל אם זכיתם בהגרלה.
כל מה שחשוב שתדעו:
כל מה שחשוב שתדעו בנושא: איחוד הלוואות
אם יש לכם נכס בבעלותכם, תוכלו לאחד את כל ההלוואות הקיימות תחת משכנתא אחת ועל ידי כך לאפשר פריסת תשלומים לתקופה ארוכה יותר שתוריד את ההחזר החודשי משמעותית. איחוד ההלוואות לתוך המשכנתא יינתן עד 50% מערך הנכס ועל פי מסלולי המשכנתא המוצעים בבנק.
להמשך קריאה
כל מה שחשוב שתדעו בנושא: דירה בהנחה
בשנה האחרונה מחירי הנדל"ן הרקיעו שחקים, הריביות עלו ויוקר המחיה מורגש בכל בית . נתונים אלה משפיעים גם על הפרויקטים המסובסדים ע"י המדינה באופן ישיר ועקיף. לא מעט זוגות נאלצים לוותר על הזכיה ולהמתין להזדמנות נוספת בעתיד
להמשך קריאה
כל מה שחשוב שתדעו בנושא: משכנתא הפוכה
סביר להניח שאתם וכל מי שמסביבכם לקח או יקח משכנתא לפחות פעם אחת בחייו. אבל מה לגבי משכנתא הפוכה? במה היא שונה ממשכנתא רגילה, למי היא מתאימה ומתי כדאי לקחת אותה?
להמשך קריאה
כל מה שחשוב שתדעו בנושא: משכנתא 20/80
אחת משיטות השיווק ה"חמות" והנפוצות כיום במכירת דירות קבלן היא שיטת 20/80 או 15/85 וכדומה.
שיטה זו מאפשרת לרוכשים לשלם סכום קטן על פי חוק המכר , לדוגמא 20% משווי הדירה במעמד חתימת החוזה ואת יתרת הסכום כחודש לפני קבלת המפתח.
איך זה בדיוק עובד ולמה כדאי לשים לב?
להמשך קריאה
ממליצים:
